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地产交易量环比下落荐14股

2019-11-10

  地产:交易量环比下落 荐14股 种别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  5月月17日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 2个城市中有20个房地产交易量下降(截至5月17日当周中值为-4%,而截至5月10日当周为+1 %)。从同比角度看,已公布数据的 个城市中有26个交易量上升(中值为+58%,截至5月10日当周中值为+4 %)。与2015年4月份周均值相比,已公布数据的 个城市中有24个交易量上升(中值为+17%,而截至5月10日当周中值为+16%,5月份前两周平均中值为+19%)。相对而言,一线城市的表现领先于2/三线城市,环渤海与华北地区表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12个城市中有10个均价上升(中值为+5%,而截至5月10日当周中值为-4%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的1 个城市中有7个的销售均价下落,较此前三个月均值的变动中值为-0.6%。

  年初至今表现截至2015年5月17日,已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014全年均值/2015年4月份均值低1%/12%,但较2014年上半年高1 %。年初至今,已公布数据的26个城市有18个的交易量上升,中值为+18%(截至5月10日当周为+14%)。在销售均价方面,年初以来已公布数据的14个城市的价格持平(而截至5月10日当周为-1%)。

  库存水平截至2015年5月17日当周,我们追踪的11个城市的总库存上升了0.5%(截至5月10日当周为-0.7%)。从过去12个月转动销售面积计算,我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为15.5个月(截止5月10日当周为15.6个月),其中:1)南京、青岛、苏州、杭州、福州和上海的库存持稳;2)广州的库存下落; )北京、深圳、厦门和东莞的库存上升。

  投资观点我们的买入建议:雅居乐(强力买入名单)、瑞安房地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、碧桂园、万达商业、仁恒置地、合景泰富、保利置业、华夏幸福,招商地产B、易居中国、乐居、华侨城、保利地产。我们的卖出建议:恒大地产、世联地产、上海世茂、金地团体。

  风险:收入与利润率不及/高于预期(下行/上行),宏观经济硬着陆(下行)。

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