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首宗限价配建租赁房地块出让生存

2020-05-06

为引导开发商理性出价拿地而尝试的“限地价、竞配建租赁房面积”新出让方式已经有首宗土地因此成交,近日,顺义张镇居住项目用地经 家企业多轮竞价达到价格高限后,改为竞政策性租赁房面积,最终北京天正华特房地产开发有限公司以16000万元及配建15600平方米租赁房竞得该宗地。这是昨天从市国土局了解到的。

限购、加息等一系列楼市调控政策出台,市国土局也在加快土地供应的同时,不断完善土地出让竞价方式,以引导开发商理性出价拿地。今年4月,市国土局开始推出土地出让新措施,陆续试点采用了“不设评标委员会的招标”方式及“限房价、竞地价”方式。其中,前者主要在非热点地区的住宅用地中采用;后者则主要用在房价上涨较快的区域,房山长阳的配建“中低价位、中小套型普通商品房”用地供应中就试点采用了该方式。

而备受关注的是,近期出让地块还有采用“限地价、竞配建租赁房面积”的方式出让的。即设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,而转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。顺义张镇地块成为该出让新方式的首宗居住用地。此外,房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区居住用地等地块的挂牌出让公告里也出现这一规定。

调查显示,对这一新出让方式,业内人士和购房人一致叫好。业内人士表示,采用该种出让方式一方面可有效抑制地价快速上涨,另一方面,还可增加政策性住房面积供给,实现政府调控地价、惠民生的双重目标。从市国土局公开站上了解到,通过限低价、竞租赁房面积的方式,顺义张镇居住项目用地已经在11月18日成功出让。据了解,顺义张镇居住项目用地规划建筑面积11.8万平方米, 家企业多轮竞价,达到价格高限后,改为竞政策性租赁房面积,最终北京天正华特房地产开发有限公司以16000万元及配建15600平方米租赁房竞得该宗地。

超 00公顷土地年底前北京上市

市国土局有关人士昨天透露,年底前北京土地市场还将陆续推出土地 00多公顷,主要集中在顺义、大兴、通州等新城和轨道交通沿线地区,大部分为商品住宅用地。业内人士对此表示,上述用地的推出将使得北京今年1250公顷商品房供地计划完成没有任何悬念。

从市国土局了解到,年底前土地市场还将陆续推出土地 00多公顷,主要集中在顺义、大兴、通州等新城和轨道交通沿线地区,大部分为商品住宅用地。据介绍,11月以来,北京市土地交易市场陆续成交土地21宗,土地面积约 50公顷。同时推出土地17宗,土地面积265公顷,其中居住用地10宗共224公顷。

而对此,业内人士认为,上述用地的有序推出将保障全年商品房用地1250公顷供地计划的顺利完成。此外,年底前加快土地供应节奏,有利于保持合理的土地供应结构,既优先保障政策性住房用地供应,又保障房地产市场土地供应的平稳有序。同时也可以促进普通商品住房有效供给的增加,稳定住房预期。

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