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代表沪楼市12月成交量冲今年高点

2020-09-17

■ 12月成交量有望刷新今年6月的高点

沪上一开发商介绍,由于楼市成交持难道这就是传说中的"前半辈子用命换钱续走好,一些在12月初已打算休整的开发商,纷纷改变计划,开始加推抢收。

上海楼市的“暖冬”格局进一步确立。

12月24日,金丰易居 ;佑威联合研究中心发布统计称,上周(12月17日-12月2 日)上海市商品住宅成交面积为 0.17万平方米,环比(较前周)大幅上涨27.0 %;成交均价为21820元/平方米,环比下跌1.86%;新增供应面积为14.0 万平方米,环比大幅下降57.84%。

佑威机构执行董事黄志坚介绍,上周上海楼市 0.17万平方米的成交量,创下了7月以来(最近25周)的周成交量新高,并达到今年的第二高点。

某上市房企营销总监认为,年底上海楼市翘尾势头很强,甚至有“井喷”的意思。

不过,他也指出,马上就到1月了,由于中低价位楼盘成交占比仍然很高,因此成交均价不会有太大变化。

“小户型库存去化周期已降至4.9个月”

黄志坚认为,在调控背景下,上周上海楼市的成交量堪称“异常火爆”,尤其是中低价位房源。

据佑威统计,从成交结构上看,上周单价在2.5万元以下的商品住宅成交了21.47万平方米,环比上升22.24%;单价2.5万-4万元的商品住宅成交了6. 8万平方米,环比上涨56.07%;而单价4万元以上的商品住宅成交了2. 2万平方米,环比涨幅为10.51%。

中低价位房源的连续集中成交,进一步加大了供应压力。据黄志坚称,目前上海商品公寓库存的去化周期为8.1个月,已基本达到“供求平衡”状态;而市场主力需求的100平方米以下的中小户型房源,去化周期已降至4.9个月,远低于个月的供求平衡值,“呈现出较为严重的供不应求”。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海进一步说,本周上海楼市成交仍会继续放量,均价也会大幅冲高。预计下周中等价位楼盘的成交也会继续放量。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,上海楼市上一次单周成交量超过 0万平方米,即在6月末。可见,在预期转变下,12月楼市已有复制6月高位的迹象。

据佑威统计,截至12月2 日,上海12月商品住宅累计成交面积为80.0 万平方米,12月全月成交量有望赶超6月102.07万平方米的高点,冲击今年月度成交冠军。

某外资房企中国区副董事也认为,上海楼市会在12月实现真正的翘尾,出现“金十二”。

按他的梳理,上海楼市从去年底的最低谷,到今年一季度的缩量,4、5月份出现放量后,政府又出了一些从紧的补丁政策,到了9月成交量才缓慢回升。这其中,除了市场的因素,他认为,部分原本犹豫的买房人开始“被迫”出手。

部分开发商临时加推

受暖冬行情推动,部分开发商也放弃了在年底休整的打算。

某外资房企中国区副董事介绍,12月初时,很多开发商由于全年业绩完成得不错,都打算鸣金收兵,但市场的向好出乎意料,“其实9、10、11月的成交量也不低,不太会想到年末成交量会大幅冲高。”

据他称,11月底12月初时,相当一部分业内人士都预测,12月上海楼市的新增供应量不会很大,但实际的情况是新增供应量仍然维持较高水平。一些原先打算休整的开发商纷纷改变计划,开始加推抢收。

德佑地产亦称,12月以来上海楼市供应量大增是成交量冲高的主因。上周成交面积排名前十的商品住宅项目中,12月推盘的占据了8席。据21世纪不动产统计,近 周上海楼市新增供应面积为74.6万平方米。

“现在推盘的开发商可以分成两类,一类是全年业绩完成得很好,看市场不错想继续冲一把的。一类是在12月实现一部分签约,为明年的业绩奠定基础。”上述外资房企中国区副董事举例说,像在12月最后两周推盘的开发商,成交业绩都会算在明年。

沪上一开发商即属于前一类。

据该开发商介绍,他们公司原本不打算在12月加强营销的,结果发现市场行情很好,“虽然临近春节,在建的项目已难以达到预售标准,但公司旗下的一个刚需楼盘和一个改善型楼盘,还有几百套房源,于是也趁热打铁。这两个楼盘近期的成交还是不错的。”

“开发商年底冲刺业绩的欲望不减,加上年末土地市场火爆,造成明年土地价格上涨预期大增。”德佑地产分析师陆骑麟猜测,部分开发商需要为明年购地储备资金,必然会在今年最后一周加大营销力度。

明年“两会”或定调政策走向

年底翘尾行情的短期影响不容小觑。

宋海直言,12月楼市出现量价齐升的翘尾行情,将对明年的市场产生显著影响。尤其是改善型需求的释放。他预计,明年改善型、中高端开发商会受到鼓舞,原来放缓入市的楼盘会加速入市。

这间接也会影响到房价。宋海说,改善型房源的成交放量以及刚需中小户型房源库存的短缺,将对明年房价施加双重压力。目前的市场形势无论是对开发商、买房人还是监管方都有参考意义。

“地方政府应在明年加大推地,弥补刚需、中小户型供应的不足,从而达到抑制房价过快上涨的目的。”宋海说。

但也有业内人士认为,在调控基调未明显放松的背景下,楼市前景仍存变数。

黄河滔判断,限购、限贷政策短期内不存在放松可能,投资投机性需求仍然受限,阶段性的需求释放,并不意味着楼市会大幅反弹。

沪上某开发商也直言,由于限购政策仍在,楼市成交量难有连续的大幅冲高表现。而且,虽然中小户型房源略有短缺,但目前总体库存仍较为充足。因此中短期内只要成交量稳定,价格难以有太大幅度的上涨。

上房地产显示,截至昨日发稿,上海市一手住宅库存为1028.28万平方米,仍处高位。

上述开发商预计,明年1月上海楼市成交量会出现下挫,2、 月成交量也不会太高,预计明年4、5月的市场还是会维持现有水平,成交量价都会呈现稳中有升的态势。同一类型的楼盘价格可能会有2%~ %的小幅上涨,但房价全面上涨的可能性不大,大部分开发商还是会选择跑量出货。

“春节以后的市场很难说。”某上市房企营销总监说,明年 月后,上海楼市会迎来推盘高峰,但接下来的全国“两会”可能会对楼市产生决定性的影响。如果市场太热,不排除会有新政策出台,一些开发商会抢在明年“两会”前加紧推盘出货。



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