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地產一線成交回升三線持續上漲

2020-01-16

地产:一线成交回升 三线持续上涨 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

股市行情地产跑输大盘沪指本周继续回调,整体收跌截至本周五,沪指收报2827.11点,周跌幅2.96%本周仅SW食品饮料逆势微涨0.1 %,其他行业均现下跌

房地产板块下跌4.22%,跑输大盘随着一线城市政策收紧,地产股投资机会将逐渐向二线核心城市和转型类股票转移

推荐组合长江地产组合本周跌幅4.74%,跑赢房地产指数(-5.24%),跑输沪深 00指数(-1.77%);累计涨幅(- 1.65%),跑输房地产指数(-27. 7%),跑输沪深 00指数(-17.58%)成分股方面,本周,福星股份下跌4.55%,招商蛇口下跌2.88%,北辰实业下跌2.86%,天宸股份下跌7.08%

楼市动态成交:一二线成交均现上涨本周我们覆盖的45个城市合计成交757.28万平,环比上升4.41%,成交量增速有所回升一二三线城市环比分别升28. 0%、升 .10%、降9.71%各线累计成交量比去年同期高15.78%、高47.18%、高2 .00%

库存:一二线库存有所增加本周我们覆盖的2 个大中城市合计库存12145.85万平,环比升0.71%一二三线环比分别升1.12%、升0.98%、降0.40%同比数据显示,各线库存比去年同期低11.7 %、低17.42%、高0.57%

去化:仅三线去化压力有所提升本周我们覆盖的2 个城市去化周期为 5. 周,环比降2. 0%一二三线城市去化周期分别为 0.71周、 0.60周、78.87周,环比分别降2.06%、降2.79%、升1.71%

房价:唯一线价格环比回落本周我们覆盖的16个城市成交价格为122 元/㎡,环比升1 .65%一线成交均价为27679元/㎡,环比降0.91%二线成交均价为997 元/㎡,环比升5.18%,三线成交均价为4919元/㎡,环比升1.80%

热点4月二线城市土地成交占比80%,出让金逾千亿4月的土地市场,一线城市基本无成交,仅上海成交一幅动迁安置土地,二线占比高达80%,成交经营性土地2422万平方米;土地出让金是更是高达11 5.6亿元(中国证券报)风险提示:政策收紧,市场波动

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